北京西城学区房一夜跳涨700万元 家长们还买账吗

中国商报/中国商网(记者 王彤旭)5月29日,北京市三帆中学附属小学(以下简称三帆附小)发布2020年入学通告,将新增北京市北三环中路甲29号院2号楼(华尊大厦)、3号楼(华龙大厦)至招生划片范围中。新晋为热门小学的学区房后,两栋大厦的业主一夜之间纷纷大幅提价,有的业主甚至提价700万元。有“价”的华尊大厦和华龙大厦是否也有“市”,家长们对学区房还买账吗?

作为近年来北京市西城区最热门的小学之一,三帆附小片区内的房价居高不下,其招生划片范围内的西城区裕中东里、裕中西里,平均房价更是高达每平方米约13万元。

新晋为热门小学的学区房后,华尊大厦和华龙大厦的业主们纷纷大幅提价。链家App上显示,华尊大厦一套160平方米的两居室,在2018年就已挂牌销售,5月29日当晚直接提价700万元。而此前曾连降四次的一套210平方米的三居室在5月29日下午,半小时之内报价连涨两次,一共涨了237万元。原本鲜有人问津的华尊大厦和华龙大厦一夜之间身价暴涨。

据悉,华尊大厦和华龙大厦是70年产权的商品房,建成于2003年左右。由于以170-220平方米的大户型居多,报价都在1500万元以上,因此大多被用于出租办公。”总价过高””已作办公用途多年,人员嘈杂,楼内环境和居住质量堪忧“……网友纷纷表示对这样的房子兴趣有限。而据相关媒体报道,虽然价格跳涨,但华尊大厦和华龙大厦的房源有价无市,尚未有成交。

除上述“新贵”,西城区的学区房在此前一段时间的短期成交量大涨之后,也显示出了“后劲不足”的颓势。有西城区德胜片区的房屋中介人员表示,五一小长假期间,小于1000万元的低总价房源挂牌增多,但家长们扎堆看房的热情有所下降。也有学区房房主表示,因挂牌房源多,自家房产不仅无法加价,还要降价销售。

而从长远来看,在今年7月31日多校划片政策实施之后,西城区学区房的概念被弱化,家长们的购房热情或将有所下降,进而影响房价。“西城区的房屋均价是最高的,周围买入西城区房子的家长都是为了确定能让孩子就读指定的名校。因此要么不买,要么就高价购入能上优质小学的片区内房源。而如果高价买入房子也可能被分到普通的小学,学区房的意义不再,今后家长们的购房欲望会大大降低。”家住朝阳区的家长孟女士对中国商报记者表示。

有业内人士认为,多校划片新政在对西城区顶级学区房价格造成重大利空的同时,也不会使家长们购买西城区普通学区房的热情上升。对西城区普通学区房而言,恩约姆利空的出现或也为必然。

而在多校划片新政来临之前,西城区学区房仍然带动了整个西城区5月二手房交易量的大幅拉升。据贝壳研究院统计数据显示,截至今年5月28日的5月,北京市二手房网签量约1.59万套,环比增加20.5%,同比增长15.2%。返回搜狐,查看更多

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